Vägledning för inre underhållsansvar

Vägledning för inre underhållsansvar

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av den egna bostaden medan bostadsrättsföreningen ansvarar för resten. Detta gäller även uteplats, förråd och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Eftersom gränsdragningen ibland kan vara svår att göra har här gjorts en mera detaljerad genomgång av de komponenter i bostaden som behöver underhållas. Det ska dock poängteras att det som behandlas i denna information är ansvarsfördelningen vid normalt underhåll och reparation. Ansvarsfördelningen kan bli annorlunda när det är fråga om reparationer efter en skada.

Vad gäller underhållsansvaret för utrustning, installationer m m som tillförs bostaden utöver grundstandard genom tillval vid inflyttning eller senare, är huvudprincipen den att detta ansvar åligger bostadsrättshavaren.

De grundläggande reglerna för hur ansvaret fördelas mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren finns i 7 kap bostadsrättslagen och i föreningens stadgar.

Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet är att han dels ska vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar utan får bedömas utifrån en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m m. Som framgår av stadgarna svarar föreningen, bortsett från målning, för underhåll av radiatorer och vattenarmaturer. Föreningen ansvarar även för de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som den har försett lägenheten med. Reparationer efter brand eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren för endast om skadan uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom. Samma ansvar har bostadsrättshavaren för någon som han inrymt i sin lägenhet eller för någon som där utför arbeten för hans räkning.

Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller ansvaret endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

I denna vägledning har angivits att bostadsrättshavaren ansvarar för ytskikten i lägenheten. Det ska observeras att bostadsrättshavaren enligt stadgarna ansvarar för golv, väggar och tak. Någon begränsning till ytskiktet finns således inte i stadgetexten.

I samband med större underhålls- och ombyggnadsåtgärder kan bostadsrättsförening åta sig att på föreningens bekostnad utföra vissa underhållsåtgärder som normalt åligger bostadsrättshavaren. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma.